So läuft eine Machbarkeitsstudie bei Schmid ab – Schritt für Schritt

Transparenz von Anfang an, damit Sie mit Sicherheit entscheiden können.

Eine Machbarkeitsstudie bildet die strategische Grundlage für eine fundierte Entscheidung über die Nutzung eines Grundstücks. Ob Sie ein Neubauprojekt realisieren oder den Verkauf vorbereiten möchten: bei Schmid erhalten Sie keine Standardlösung, sondern eine systematische, individuell abgestimmte Analyse.

Hier zeigen wir Ihnen, wie eine Machbarkeitsstudie bei uns konkret abläuft:

1. Kostenlose Erstberatung

Verstehen, wo Sie stehen und wohin Sie möchten.

Im ersten, unverbindlichen Gespräch lernen wir Ihre Situation und Bedürfnisse kennen:

• Wie ist die Ausgangslage? 

• Welche Überlegungen haben Sie bereits gemacht? 

• Gibt es Zielvorstellungen, zum Beispiel Renditeziele oder einen geplanten Zeithorizont?

Wir nehmen Ihre Bedürfnisse entgegen, analysieren grob das Potenzial Ihres Grundstücks und zeigen auf, ob eine Machbarkeitsstudie sinnvoll ist. Anschliessend erhalten Sie ein transparentes schriftliches Angebot mit klar definierten Leistungen, Zeitplan und Kosten.

2. Architektengespräch

Ziele konkretisieren, Anforderungen schärfen.

Im Meeting mit einem unserer Architekten klären wir:

• Welche Nutzungsformen sind möglich, zum Beispiel Wohnbau, Gewerbe oder Mischformen

• Welche Prioritäten setzen Sie, etwa wirtschaftlich optimiert oder gestalterisch ambitioniert

• Welche Einschränkungen oder Vorgaben bestehen, zum Beispiel durch eine Erbengemeinschaft

So stellen wir sicher, dass die Studie exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

3. Abklärungen und Begehung

Eine fundierte Analyse beginnt mit vollständigen Informationen.

Sie erhalten eine strukturierte Checkliste aller benötigten Unterlagen: 

• Grundbuchauszug inklusive Dienstbarkeiten

• Situations- oder Katasterpläne

• Bestehende Berichte, zum Beispiel Altlasten- oder Geo-Daten

Je vollständiger die Ausgangsdaten, desto präziser kann die Analyse erfolgen. Wo Informationen fehlen, helfen wir bei der Beschaffung.

Ein Grundstück persönlich begutachten.

Wir besuchen das Grundstück mit geschultem Blick auf:

• Zugangssituation, Topografie und Neigung

• Umgebungseinflüsse wie Lärm, Verschattung oder Erschliessung

• Altlasten oder Bodenbeschaffenheit anhand öffentlicher Quellen oder bestehender Gutachten

Ziel: ein realistisches Bild der Ausgangslage, nicht nur auf dem Papier, sondern vor Ort.

Baurecht verstehen – statt nur lesen.

Wir analysieren:

• Zonenplan, Bau- und Nutzungsvorschriften

• Ausnützungsziffer, Grenz- und Waldabstände, maximale Gebäudehöhe

Falls nötig, treffen wir Vorabklärungen mit Gemeinde oder Kanton und halten alle Ergebnisse mit Aktennotizen schriftlich fest. So wissen Sie, worauf Sie bauen.

4. Entwicklung der Machbarkeitsstudie

Daten werden zu Konzepten.

Basierend auf der Analyse entwickeln wir eine erste strukturelle Herleitung:

• Wie viel Bruttogeschossfläche ist möglich?

• Welche Gebäudetypologien sind denkbar?

• Welche Rahmenbedingungen sind zu beachten?

Volumenstudien in 3D visualisieren das Grundstück im Schwarzplan (Umgebungsstruktur) und geben ein erstes räumliches Gefühl für das Potenzial.

Drei Varianten für unterschiedliche Nutzungen.

In der Regel entwickeln wir bis zu drei Varianten, zum Beispiel:

• Variante A: Maximale renditeorientierte Ausnutzung

• Variante B: Verdichtetes Bauen mit hochwertiger Gestaltung

• Variante C: Kompakte Bebauung mit ökologischem Fokus

Zu jeder Variante erhalten Sie:

• Visualisierungen

• Aussagen zu Erschliessung, Parkplätzen und Freiräumen

• Einschätzungen zu Planungsrisiken, zum Beispiel Einsprachenpotenzial

5. Zwischenbesprechung und Entscheidung

Sie entscheiden, welche Variante weiterverfolgt wird.

Wir stellen Ihnen die Varianten, Berechnungen und Einschätzungen persönlich vor. Dabei gehen wir auch auf offene Fragen, Risiken und mögliche nächste Schritte ein.

Sie entscheiden:

• welche Variante vertieft werden soll

• ob weitere Abklärungen mit Behörden oder Investoren nötig sind

• ob die Studie als Verkaufsdokumentation verwendet werden soll

6. Vertiefte Planung und Dokumentation

Aus Idee wird Konzept.

Die gewählte Variante wird detaillierter ausgearbeitet:

• Grundrisse, Schnittstudien, Materialisierungsansätze

• Mögliche Weiterentwicklungsoptionen, zum Beispiel Etappierung oder Nachverdichtung

Diese Phase ist optional. Sie ist sinnvoll, wenn Sie ein konkretes Projekt verfolgen oder das Grundstück aktiv vermarkten möchten.

7. Wirtschaftlichkeitsprüfung

Zahlen, die zählen.

Wir berechnen:

• Grobe Investitionskosten nach Makro-Kennwerten

• Potenzielle Verkaufspreise oder Mietzinserträge

• Kennzahlen wie Kubikmeter-Kosten, Kubikmeter-Ertrag oder Bruttorendite

Unsere Kalkulation basiert auf sechs Referenzwerten, darunter Dachfläche, Geschossfläche und Haustechnik, und nicht auf reinen Kubikmeterpreisen.

Ziel: +/- 20 % Genauigkeit in der Konzeptphase.

8. Abschlusspräsentation und Übergabe

Entscheidungsgrundlage in der Hand.

Am Ende erhalten Sie eine strukturierte Machbarkeitsstudie als PDF und je nach Vereinbarung auch als gedruckte Mappe, inklusive:

• Skizzen, Pläne und Visualisierungen

• Rechtliche und wirtschaftliche Einschätzungen

• Empfehlungen für die nächsten Schritte

Sie verfügen nun über eine solide Entscheidungsbasis – für die eigene Projektentwicklung oder einen Grundstücksverkauf mit Substanz.

Planungssicherheit von Anfang an

Mit einer Machbarkeitsstudie von Schmid vermeiden Sie falsche Erwartungen, teure Umwege und unrealistische Projektansätze. Stattdessen erhalten Sie Klarheit, Optionen und Sicherheit, den richtigen Weg für Ihr Grundstück zu wählen.

Möchten Sie wissen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist?