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GEAK Berechnung

GEAK Gebäude­energie­ausweis mit fundier­ter Be­ratung erstellen lassen

Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) zeigt auf einen Blick, wie energieeffizient Ihr Gebäude ist. Er wird ausschliesslich von zertifizierten GEAK-Expertinnen und Experten erstellt und ist Voraussetzung, um Förderbeiträge von Bund oder Kanton zu erhalten.

GEAK-Experten bei Schmid

Unsere zertifizierten GEAK-Expertinnen und Experten analysieren den energetischen Zustand Ihrer Immobilie auf Basis von Plänen, Baujahr und einer Besichtigung vor Ort. Optional kann der GEAK mit dem GEAK Plus erweitert werden. Dabei erhalten Sie bis zu fünf auf Ihre Immobilie zugeschnittene Varianten zur energetischen Modernisierung inklusive Angaben zu Energieeinsparung, CO₂-Reduktion, Investitionskosten und Förderbeiträgen. Ein umfassender Beratungsbericht dient Ihnen als Entscheidungsgrundlage.

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Tanja Stucki

GEAK-Expertin

+41 41 444 41 03
tanja.stucki@schmid.lu

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Andi Fetahaj

GEAK-Experte

+41 41 444 40 76
andi.fetahaj@schmid.lu

Unterlagen zum Thema GEAK

Was bedeutet GEAK – und was ist GEAK Plus?

Das Basisprodukt GEAK stuft die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes (A–G) auf Grundlage des Ist-Zustands von Gebäudehülle und Technik sowie der direkten CO2-Emissionen ein. Schweizweit gelten dieselben Kriterien und Berechnungswerte.

Der GEAK Plus ergänzt diese Bewertung um eine Beratung mit bis zu fünf Lösungsvorschlägen zur energetischen Modernisierung. Wir unterscheiden zwischen:

  • Sofortmassnahmen
  • Mittelfristigen Sanierungsmassnahmen
  • Gesamterneuerung (in Etappen möglich)

Wann ist GEAK oder GEAK Plus sinnvoll?

Gründe für einen GEAK:

  • Erste Einschätzung des Zustands der Liegenschaft
  • Positives Verkaufsmerkmal (guter Gebäudezustand trotz älteren 
    Baujahrs)
  • Meinungsbildung, z. B. bei STWEG-Gemeinschaften

Gründe für einen GEAK Plus:

  • Fundierte Entscheidungsgrundlage für eine energetische Gebäudesanierung

  • Fördergelder beantragen

  • Betriebskosten senken

  • Immobilienwert erhöhen

  • Varianten vergleichen (z.B. Wärmepumpe vs. Pellets)

  • Umsetzung in Etappen oder Gesamtsanierung planen

Hinweis: In einigen Kantonen ist der GEAK bei Handänderungen oder beim Austausch von Heizungen obligatorisch. Für die Beantragung von Förderbeiträgen ist er schweizweit erforderlich.

Andi Fetahaj im Gespräch mit einem Kunden zum Thema GEAK

Ablauf: So erstellen wir Ihren GEAK oder GEAK Plus

GEAK

  • Offerte mit Leistungsbeschrieb

  • Erstbesichtigung (mit Eigentümer oder Verwaltung)

  • Bedürfnisse des Eigentümers abholen

  • Zustandsanalyse vor Ort

  • GEAK-Berechnung mit offizieller Software

  • Besprechung und Übergabe des Gebäudeenergieausweises

GEAK Plus mit Beratungsbericht

zusätzliche Massnahmen:

  • Entwicklung von bis zu fünf energetischen Sanierungsmassnahmen
  • Ausarbeitung eines Beratungsberichts inklusive Abklärung der möglichen Fördergelder
  • Mündliche Schlussbesprechung und Übergabe des GEAK Plus Beratungsberichts mit Empfehlung für das weitere Vorgehen

Optional: Ein Sanierungskonzept umfasst eine weiterführende Gesamtanalyse inklusive statischer, technischer und sicherheitsrelevanter Aspekte und zeigt das Potenzial für Sanierungsmassnahmen auf.

Was kostet ein GEAK bei Schmid?

Die Kosten hängen vom Gebäude und der Komplexität ab. Folgende Angebote gelten für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, 1 Treppenhaus, 1 technischen Zentrale. (Kostenangaben als Richtpreise exkl. MwSt. | 2026)

GEAK (Basisprodukt) 
CHF 2'000 – 3'000

abhängig von Gebäudevolumen und vorhandenen Plänen

GEAK Plus
CHF 4'500 – 5'500
  • exkl. Abzug Förderbeitrag
  • inkl. bis zu fünf energetische Sanierungsvarianten
GEAK Plus inkl. Sanierungskonzept   
CHF 15’000 bis 18’000    
Ganzheitliche Betrachtung: 
  • Analyse des energetischen, technischen und statischen Gebäudezustands
  • Prüfung der gesetzlichen Rahmenbedingungen
  • Ermittlung des Erweiterungspotenzials (z.B. Aufstockung)
  • Ausarbeitung verschiedener Sanierungsvarianten (Mini/Midi/Maxi)
  • Gebäudetechniklösungen/Heizungsersatz/Fernwärme
  • Ermittlung der Baukosten je Sanierungsvariante
  • Gegenüberstellung der Sanierungsvarianten
  • Fazit und Vorgehensempfehlung als Sanierungsstrategie

Förderbeitrag für GEAK Plus

Die Förderbeiträge müssen vor Baubeginn beantragt werden. Neben dem Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen gibt es weitere interessante Förderangebote. Die Höhe der Rückvergütung basiert auf unterschiedlichen Kriterien sowie den Energiegesetzen der jeweiligen Kantone. Wir beraten Sie dazu gerne.

Warum Schmid der richtige Partner für Ihren GEAK ist

  • Zertifizierte GEAK-Experten mit jahrelanger Erfahrung

  • Sanierung, Umbau oder Ersatzneubau aus einer Hand

  • Fördermittelberatung inklusive

  • Persönliche Beratung mit Weitblick

  • GEAK Plus erweiterbar zum umfassenden Sanierungskonzept

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum GEAK

Ist der GEAK in jedem Kanton gleich?

Der Inhalt und die Bewertungssystematik sind schweizweit einheitlich. Unterschiede gibt es jedoch bei den kantonalen Vorgaben, Förderkriterien und gesetzlichen Bestimmungen (z. B. Heizungsersatzpflichten, Ölheizungsverbot, etc.).

Wann ist der GEAK verpflichtend?

In einigen Kantonen ist der GEAK bei Handänderungen oder beim Ersatz von Heizsystemen obligatorisch. Für die Beantragung von Fördermitteln ist ein GEAK Plus zwingend erforderlich.

Wie unterscheidet sich GEAK von GEAK Plus?

  • GEAK: Bewertung des energetischen Ist-Zustands des Gebäudes (Energieeffizienzklasse)
  • GEAK Plus: Der GEAK wird um einen zusätzlichen Beratungsbericht mit bis zu fünf individuellen energetischen Sanierungsvarianten inklusive Investitionskosten und Einsparpotenzial ergänzt.

Was kostet ein GEAK bzw. GEAK Plus?

Die Kosten variieren je nach Gebäudetyp und verfügbaren Plänen.
Beispiel: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, 1 Treppenhaus und 1 technischen Zentrale

  • GEAK: ca. CHF 2'000–3'000
  • GEAK Plus: ca. CHF 4'500–5'500 

Gibt es Fördermittel für die Erstellung des GEAK Plus?

In vielen Kantonen ja – insbesondere, wenn er Teil eines geförderten Sanierungsprojekts ist. Die GEAK-Experten von Schmid beraten Sie individuell dazu.

Was macht Schmid anders als andere GEAK-Experten?

Wir bieten Ihnen mehr als nur die energetische Analyse. Unsere GEAK Plus-Berichte fliessen auf Wunsch in ein Sanierungskonzept ein. Dieses umfasst eine ganzheitliche Analyse des Gebäudes (inklusive statischer, sicherheitsrelevanter und baurechtlicher Aspekte) und zeigt das Potenzial verschiedener Sanierungsvarianten auf, beispielsweise:

  • Sanfte Renovation

  • Totalsanierung

  • Totalsanierung mit Dachaufstockung

  • Ersatzneubau

  • Verkauf der Liegenschaft

Wann ist ein GEAK unnötig?

Wenn ein Ersatzneubau geplant ist, kann auf den GEAK verzichtet werden. In allen anderen Fällen, beispielsweise beim Immobilienkauf oder -verkauf oder bei geplanten Renovierungen, ist er hingegen sinnvoll.

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