Stressfreie Bau­erneuerung aus einer Hand: Sicherheit, Komfort und Wert­steigerung

Die Bauerneuerung einer Immobilie in der Schweiz kann komplex und kostspielig sein. Eine grosse Herausforderung gerade für private Eigen­heim­besitzer, welche sich nicht täglich mit dem Thema auseinandersetzen. Die Angst vor der Wahl der richtigen Handwerker, ausufernden Kosten, aufwändiger Bau­koordination und Verzögerungen bei der Umsetzung wirken abschreckend. Dabei macht eine Gesamt­erneuerung eines Hauses oder die gezielte Teil-Erneuerung zum Beispiel von Bad, Küche oder Heizung nicht nur Sinn, sondern ist auch wert­steigernd.

Dazu kommt: Wer früh plant und zuverlässige Partner zur Seite hat, verbessert unmittelbar den Wohn­komfort, spart viel Geld und sorgt für die Wert­steigerung oder zumindest den Wert­erhalt einer Immobilie. Genau eines der Spezial­gebiete der Schmid Bauunternehmung, die zusammen mit ihrem regionalen Netzwerk Bauherren bei Bau­erneuerungen begleitet und unterstützt. Von der ersten Beratung bis zur Fertig­stellung des Projekts.

In diesem Artikel erfahren Sie:

• Welche Vorteile eine Teil-Erneuerung hat im Vergleich mit einer Komplettsanierung

• Wieso jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Bauerneuerung ist

• Weshalb die Schmid Bauunternehmung die richtige Partnerin für Bauerneuerungen ist

• Was Sie prüfen sollten, bevor Sie eine Bauerneuerung planen (Checkliste)

Was tun, wenn eine Bau­erneuerung geplant ist?

Kommt eine Immobilie in die Jahre, stehen Reparaturen oder Optimierungen an. Schäden, Abnutzung oder veränderte Lebens­umstände bewegen die Eigen­tümerschaft, eine Bauerneuerung zu prüfen: Sanitäranlagen, Elektro­installationen, Böden und andere Ober­flächen, Küchen, Heizungen – die Liste ist lang.

Wer selbst keine Ausbildung im Baufach-Bereich hat, steht in solch einer Situation vor vielen Fragen und Unsicherheiten.

• Wer soll die Bauerneuerung durchführen?

• Welches sind die besten Angebote und Lösungen?

• Wer koordiniert die Arbeiten und wie?

• Was, wenn Probleme auftauchen, die am Anfang nicht erkennbar waren?

• Welche versteckten Kosten könnten entstehen?

Schnell wird klar: Da braucht es einen vertrauenswürdigen Profi! Und einige Überlegungen zur Vorbereitung auf die Wahl eines solchen. Dazu finden Sie am Ende dieses Blog­artikels eine praktische Checkliste mit den wichtigsten Punkten für die Planung Ihrer Bauerneuerung.

Komplett­sanierung oder Teil-Erneuerung?

Muss eine Immobilie renoviert oder optimiert werden, stellt sich oft die Frage: Komplett­sanierung oder Teil-­Erneuerung? Neben den höheren Kosten für die Gesamt­erneuerung eines Hauses spricht vor allem ein Faktor für eine Teil-Erneuerung: Diese ist ohne Bau­bewilligung durchführbar. Dies verringert den Administrations­aufwand und vereinfacht die Umsetzung deutlich.

Folgende Erneuerungen sind für die Steigerung von Komfort und Attraktivität eines Hauses oder einer Wohnung sinnvoll:

All diese Massnahmen können grossen Einfluss haben und – mit Ausnahme bei Heizungen – gänzlich ohne Bewilligungen und ohne Architekten durchgeführt werden. Dies mindert die Kosten und eignet sich besonders für Eigentümer, die nicht lange planen und den oft aufwändigen Bewilligungs­prozess durchlaufen wollen. Darüber hinaus sind Unterhalts- und Renovations­arbeiten weiterhin steuerlich absetzbar – zumindest bis die Eigenmietwert-Reform umgesetzt ist.

Wieso jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Bau­erneuerung ist

Die Möglichkeit von Steuerabzügen für Teil-Erneuerungen an Gebäuden ist eines der wichtigsten Argumente, weshalb genau jetzt der richtige und günstigste Moment dafür ist. Denn solange das aktuelle Gesetz gilt, ist es durchaus sinnvoll anstehende Er­neuerungen vorzuziehen. Wer hingegen damit wartet, bis die Eigenmietwert-Reform greift, verzichtet womöglich auf tausende von Franken Steuer­ersparnis.

Ausserdem besteht die Gefahr, dass Geräte ausfallen, Probleme mit Leitungen entstehen, der Energie­verbrauch steigt oder unnötig gross ist und – im Falle eines geplanten Verkaufs – potentielle Käufer die Gefahr von hohen Folge­kosten beanstanden. Diese Kombination aus steuerlichen Vorteilen, verbessertem Gesamt­zustand des Gebäudes, verbesserter Energie­effizienz und einer Wertsteigerung – oder zumindest eines Wert­erhalts – spricht für eine frühzeitige Planung einer Bauerneuerung. Am besten sofort.

Schmid Bauunternehmung – Ein Ansprechpartner für alles

Ist der Beschluss einer Bauerneuerung einmal gefasst, geht es an die Umsetzung. Hier kommen, wie einleitend erwähnt, unzählige Fragen auf die zumeist unerfahrenen Eigentümer zu. Vielleicht besteht eine klare Vorstellung dessen, was erneuert werden soll. Aber wer genau das alles umsetzt und koordiniert, stellt oft eine fast nicht über­brückbare Hürde bei der Ausführung dar. Zu gross ist die Angst, aus Un­erfahrenheit und fehlendem Wissen unnötige Fehler zu machen, oder die falschen Handwerker zu wählen, was das Budget sprengen und zu unliebsamen Verzögerungen führen kann.

Auch der organisatorische Aufwand und die Koordination aller beteiligten Parteien und Gewerke wirkt oftmals abschreckend. So entsteht rasch der Wunsch nach einem einzigen Ansprech­partner für alles. Genau ein Fall für die Schmid Bauunternehmung.

Wohlwissend vor welchen Problemen unerfahrene, private Bauherren stehen, beginnt die tatkräftige Unter­stützung schon beim ersten, kostenlosen Beratungsgespräch. Hilfsbereit und offen wird die Projekt­idee entgegengenommen – auch wenn es bloss eine Skizze ist – und mögliche Lösungen und Massnahmen in verständlichen Worten dargelegt und erläutert. Auch bezüglich der Kosten wird von Beginn an transparent kommuniziert. Denn oftmals sind sich private Eigentümer der Kosten­aufwände nicht bewusst, weil sie die Herangehens­weisen an ein Projekt nicht kennen.

Die Schmid Bauunternehmung verschafft klar und nachvollziehbar einen Überblick aller Kostentreiber – auch der versteckten – und präsentiert mögliche Lösungen. Daraus entsteht der konkrete Plan für die Umsetzung. Dieser wird mit erfahrenen Partnerfirmen aus der Region zuverlässig, schnell und sauber umgesetzt. Die Schmid Bauunternehmung übernimmt dabei die komplette Abstimmung aller beteiligten Gewerke vom Sanitär-Installateur über den Elektriker bis zum Maurer, Gipser oder Küchen­bauer. Der Bauherr hat damit einen einzigen Ansprech­partner und muss sich um nichts kümmern – ausser zu entscheiden, wie das Ergebnis aussehen soll. 

So wird die Bauerneuerung zu keinem Albtraum, sondern zu einem rundum erfreulichen Erlebnis ohne Verzögerungen oder unerfreulichen Überraschungen. Sodass das fertige Projekt eine reine Freude und rundum zum Vorteil der Auftraggeber wird.

Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Erstgespräch.

Praxis-Tipps für die Erneuerung

Checkliste