Machbarkeits­studien für Mehr­familien­häuser: Die Grundlage für fundierte Entscheidungen

Stehen mehrere Optionen für eine bestehende Liegenschaft im Raum, wird die Entscheidungsfindung schnell komplex. Genau hier übernimmt die Machbarkeitsstudie eine zentrale Rolle. Sie hat sich in den letzten Jahren als unverzichtbares Instrument etabliert, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Entscheidungssicherheit statt Bauchgefühl

Als strategischer Wegweiser zeigt die Machbarkeitsstudie auf, welche Entwicklungswege für eine Liegenschaft grundsätzlich möglich sind und welche Auswirkungen sie haben. Sie ordnet Sanierung, Ersatzneubau oder erweitertes Bauen strategisch ein, schafft Vergleiche und legt die Basis für eine langfristige Ausrichtung, noch bevor ein konkretes Projekt gestartet wird.

Im Rahmen der Machbarkeitsstudie gleichen wir die Bedürfnisse der Bauherrschaft mit den baurechtlichen, technischen und finanziellen Gegebenheiten ab. Im Zentrum steht die Frage: Welches Potenzial bieten Grundstück und Bestand tatsächlich – und wie lässt sich dieses sinnvoll nutzen?

Dazu werden das mögliche Flächenpotenzial, realistische Nutzungs- und Entwicklungsszenarien sowie erste Kostenschätzungen analysiert und in einem strukturierten Variantenvergleich gegenübergestellt. Diese Transparenz erleichtert es Bauherren, Chancen und Risiken frühzeitig zu erkennen, Fehlinvestitionen zu vermeiden und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Beispiel Buchrain: Startpunkt Machbarkeitsstudie

Wie entscheidend eine Machbarkeitsstudie als Ausgangspunkt sein kann, zeigt das Projekt an der Buchfeldstrasse in Buchrain. Beim Mehrfamilienhaus stand die Frage im Raum, ob eine umfassende Sanierung oder eine Weiterentwicklung der Liegenschaft sinnvoller ist. Die Analyse zeigte zusätzliches Nutzungspotenzial auf dem Grundstück, wodurch eine Kombination aus Bestandserhalt und ergänzendem Neubau möglich wurde. Für den Bauherrn entstand so eine belastbare Entscheidungsgrundlage. Die Machbarkeitsstudie war damit nicht Teil der Planung, sondern deren Voraussetzung und der Schlüssel für eine Entwicklung, die sowohl den Bestand weiterdenkt als auch neues Potenzial erschliesst.

Verdichtung mit Rücksicht auf Bestand und Umfeld

Das Projekt in Buchrain zeigt, dass Verdichtung nicht zwangsläufig zulasten von Mieterinnen und Mietern oder der Quartierstruktur gehen muss. Entscheidend ist eine sorgfältige Planung, bei der Neubau und Bestand gemeinsam betrachtet werden.

Bereits in der Machbarkeitsstudie, die die Schmid Architektur & Baumanagement erarbeitete, wurden die möglichen Auswirkungen auf das Umfeld geprüft und die Entwicklung bewusst auf die gewachsene Struktur und Lebensqualität des Quartiers abgestimmt. Auch die Massnahmen am bestehenden Gebäude wurden mit Rücksicht auf die Bewohnenden umgesetzt. Ergänzungen wie neue Fenster oder Einzellüftungsgeräte erfolgten so, dass die Beeinträchtigungen während der Bauphase möglichst gering blieben.

Worauf Bauherren achten sollten

Bei Projekten mit Gebäudesanierung und einem zusätzlichen Neubau ist es wichtig, die Arbeiten gut zu planen. Eine klare Bauetappierung hilft, den Ablauf übersichtlich zu halten und Belastungen für Mieterinnen und Mieter möglichst gering zu halten.

Gleichzeitig sollte der Bestand sorgfältig behandelt werden. Bestehende Gebäude und neue Bauteile müssen aufeinander abgestimmt sein. Nur so entstehen Lösungen, die technisch sinnvoll und langfristig tragfähig sind. 
Auch das Umfeld spielt eine wichtige Rolle. Verdichtetes Bauen braucht Rücksicht auf das Quartier und die Nachbarschaft. Wer diese Aspekte früh berücksichtigt, erhöht die Akzeptanz und vermeidet spätere Konflikte.

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Häufige Fragen