Die Bauerneuerung einer Immobilie in der Schweiz kann komplex und kostspielig sein. Eine grosse Herausforderung gerade für private Eigenheimbesitzer, welche sich nicht täglich mit dem Thema auseinandersetzen. Die Angst vor der Wahl der richtigen Handwerker, ausufernden Kosten, aufwändiger Baukoordination und Verzögerungen bei der Umsetzung wirken abschreckend. Dabei macht eine Gesamterneuerung eines Hauses oder die gezielte Teil-Erneuerung zum Beispiel von Bad, Küche oder Heizung nicht nur Sinn, sondern ist auch wertsteigernd.
Dazu kommt: Wer früh plant und zuverlässige Partner zur Seite hat, verbessert unmittelbar den Wohnkomfort, spart viel Geld und sorgt für die Wertsteigerung oder zumindest den Werterhalt einer Immobilie. Genau eines der Spezialgebiete der Schmid Bauunternehmung, die zusammen mit ihrem regionalen Netzwerk Bauherren bei Bauerneuerungen begleitet und unterstützt. Von der ersten Beratung bis zur Fertigstellung des Projekts.
In diesem Artikel erfahren Sie:
Welche Vorteile eine Teil-Erneuerung hat im Vergleich mit einer Komplettsanierung
Wieso jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Bauerneuerung ist
Weshalb die Schmid Bauunternehmung die richtige Partnerin für Bauerneuerungen ist
Kommt eine Immobilie in die Jahre, stehen Reparaturen oder Optimierungen an. Schäden, Abnutzung oder veränderte Lebensumstände bewegen die Eigentümerschaft, eine Bauerneuerung zu prüfen: Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, Böden und andere Oberflächen, Küchen, Heizungen – die Liste ist lang.
Wer selbst keine Ausbildung im Baufach-Bereich hat, steht in solch einer Situation vor vielen Fragen und Unsicherheiten.
Wer soll die Bauerneuerung durchführen?
Welches sind die besten Angebote und Lösungen?
Wer koordiniert die Arbeiten und wie?
Was, wenn Probleme auftauchen, die am Anfang nicht erkennbar waren?
Welche versteckten Kosten könnten entstehen?
Schnell wird klar: Da braucht es einen vertrauenswürdigen Profi! Und einige Überlegungen zur Vorbereitung auf die Wahl eines solchen. Dazu finden Sie am Ende dieses Blogartikels eine praktische Checkliste mit den wichtigsten Punkten für die Planung Ihrer Bauerneuerung.
Muss eine Immobilie renoviert oder optimiert werden, stellt sich oft die Frage: Komplettsanierung oder Teil-Erneuerung? Neben den höheren Kosten für die Gesamterneuerung eines Hauses spricht vor allem ein Faktor für eine Teil-Erneuerung: Diese ist ohne Baubewilligung durchführbar. Dies verringert den Administrationsaufwand und vereinfacht die Umsetzung deutlich.
Folgende Erneuerungen sind für die Steigerung von Komfort und Attraktivität eines Hauses oder einer Wohnung sinnvoll:
All diese Massnahmen können grossen Einfluss haben und – mit Ausnahme bei Heizungen – gänzlich ohne Bewilligungen und ohne Architekten durchgeführt werden. Dies mindert die Kosten und eignet sich besonders für Eigentümer, die nicht lange planen und den oft aufwändigen Bewilligungsprozess durchlaufen wollen. Darüber hinaus sind Unterhalts- und Renovationsarbeiten weiterhin steuerlich absetzbar – zumindest bis die Eigenmietwert-Reform umgesetzt ist.
Die Möglichkeit von Steuerabzügen für Teil-Erneuerungen an Gebäuden ist eines der wichtigsten Argumente, weshalb genau jetzt der richtige und günstigste Moment dafür ist. Denn solange das aktuelle Gesetz gilt, ist es durchaus sinnvoll anstehende Erneuerungen vorzuziehen. Wer hingegen damit wartet, bis die Eigenmietwert-Reform greift, verzichtet womöglich auf tausende von Franken Steuerersparnis.
Ausserdem besteht die Gefahr, dass Geräte ausfallen, Probleme mit Leitungen entstehen, der Energieverbrauch steigt oder unnötig gross ist und – im Falle eines geplanten Verkaufs – potentielle Käufer die Gefahr von hohen Folgekosten beanstanden. Diese Kombination aus steuerlichen Vorteilen, verbessertem Gesamtzustand des Gebäudes, verbesserter Energieeffizienz und einer Wertsteigerung – oder zumindest eines Werterhalts – spricht für eine frühzeitige Planung einer Bauerneuerung. Am besten sofort.
Ist der Beschluss einer Bauerneuerung einmal gefasst, geht es an die Umsetzung. Hier kommen, wie einleitend erwähnt, unzählige Fragen auf die zumeist unerfahrenen Eigentümer zu. Vielleicht besteht eine klare Vorstellung dessen, was erneuert werden soll. Aber wer genau das alles umsetzt und koordiniert, stellt oft eine fast nicht überbrückbare Hürde bei der Ausführung dar. Zu gross ist die Angst, aus Unerfahrenheit und fehlendem Wissen unnötige Fehler zu machen, oder die falschen Handwerker zu wählen, was das Budget sprengen und zu unliebsamen Verzögerungen führen kann.
Auch der organisatorische Aufwand und die Koordination aller beteiligten Parteien und Gewerke wirkt oftmals abschreckend. So entsteht rasch der Wunsch nach einem einzigen Ansprechpartner für alles. Genau ein Fall für die Schmid Bauunternehmung.
Wohlwissend vor welchen Problemen unerfahrene, private Bauherren stehen, beginnt die tatkräftige Unterstützung schon beim ersten, kostenlosen Beratungsgespräch. Hilfsbereit und offen wird die Projektidee entgegengenommen – auch wenn es bloss eine Skizze ist – und mögliche Lösungen und Massnahmen in verständlichen Worten dargelegt und erläutert. Auch bezüglich der Kosten wird von Beginn an transparent kommuniziert. Denn oftmals sind sich private Eigentümer der Kostenaufwände nicht bewusst, weil sie die Herangehensweisen an ein Projekt nicht kennen.
Die Schmid Bauunternehmung verschafft klar und nachvollziehbar einen Überblick aller Kostentreiber – auch der versteckten – und präsentiert mögliche Lösungen. Daraus entsteht der konkrete Plan für die Umsetzung. Dieser wird mit erfahrenen Partnerfirmen aus der Region zuverlässig, schnell und sauber umgesetzt. Die Schmid Bauunternehmung übernimmt dabei die komplette Abstimmung aller beteiligten Gewerke vom Sanitär-Installateur über den Elektriker bis zum Maurer, Gipser oder Küchenbauer. Der Bauherr hat damit einen einzigen Ansprechpartner und muss sich um nichts kümmern – ausser zu entscheiden, wie das Ergebnis aussehen soll.
So wird die Bauerneuerung zu keinem Albtraum, sondern zu einem rundum erfreulichen Erlebnis ohne Verzögerungen oder unerfreulichen Überraschungen. Sodass das fertige Projekt eine reine Freude und rundum zum Vorteil der Auftraggeber wird.